4 Bước Đơn Giản Để Tìm Kiếm Mặt Bằng Kinh Doanh Trà Sữa

Trong lĩnh vực dịch vụ ẩm thực, vị trí đóng một vai trò quan trọng trong thành công của một quán. Việc chọn một mặt bằng phù hợp ảnh hưởng rất lớn đến kinh doanh, thậm chí cả trong các doanh nghiệp lớn cũng có bộ phận riêng tìm kiếm mặt bằng lý tưởng. Điều này làm nổi bật sự quan trọng của việc nắm rõ nguyên tắc và quy tắc khi tìm một mặt bằng kinh doanh trà sữa của bạn.

Các Bước Tiến Hành Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Trà Sữa

Bước 1: Khảo Sát Thị Trường Để Chọn Vị Trí Kinh Doanh Thích Hợp

Dựa vào các thông tin thu thập từ nghiên cứu và khảo sát, bạn sẽ có khả năng xác định những khu vực có tiềm năng và phù hợp cho kế hoạch kinh doanh của mình. Hãy lựa chọn từ 4 đến 5 vị trí có khả năng cao nhất và so sánh chúng dựa trên các tiêu chí đã định trong kế hoạch kinh doanh của bạn.

Sau đó, bạn nên xếp hạng và ưu tiên từng vị trí dựa trên các yếu tố này. Tiếp theo, bạn có thể chuyển sang bước tiếp theo, tức là việc chọn lựa một vị trí cụ thể cho mặt bằng kinh doanh của bạn.

Nghiên cứu thị trường trong việc lựa chọn địa điểm kinh doanh phù hợp

Có một số tiêu chí quan trọng được sử dụng để so sánh sự phù hợp của các khu vực và đánh giá tiềm năng:

Chi phí dự kiến cho việc thuê mặt bằng

Bạn nên xem xét tổng chi phí dự kiến mà bạn sẽ phải trả để thuê một mặt bằng. Điều này sẽ quyết định vị trí cửa hàng của bạn nằm ở đâu. Các vị trí gần ngã tư đường lớn, có mặt tiền đường lớn hoặc nằm gần trung tâm thường có giá thuê cao. Ngược lại, các khu vực xa trung tâm, trong hẻm, hoặc trên đường nhỏ thường có giá thuê thấp hơn và tiện ích hơn.

Xem xét vị trí của đường chính và các con đường xung quanh

Tránh đặt cửa hàng của bạn trên các con đường có nhiều trở ngại, như các lươn chắn, đường một chiều hoặc các khu vực có tình trạng kẹt xe và ô nhiễm bụi. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng khách hàng của bạn có thể di chuyển dễ dàng và thoải mái trong quá trình mua sắm hoặc dùng thực phẩm.

Bước 2: Lựa chọn Mặt Bằng Thuê cho Quán Trà Sữa

Trước khi đưa ra quyết định về việc thuê mặt bằng cho quán trà sữa, quá trình khảo sát khu vực và địa điểm cần được tiến hành cẩn thận. Dưới đây là một số điểm quan trọng cần xem xét:

Hướng Của Mặt Bằng

Phong thủy không chỉ quan trọng trong việc xây dựng nhà cửa, mà còn được ưa chuộng trong kinh doanh. Theo quan điểm phong thủy, việc hướng cửa chính của quán đối mặt với hướng tốt về mệnh cách của chủ doanh nghiệp có thể tạo điều kiện thuận lợi và thành công trong kinh doanh. Trước khi chọn mặt bằng, bạn cần xác định mình phù hợp với hướng nào, giới hạn phạm vi tìm kiếm.

Ngoài quan điểm phong thủy, cân nhắc vị trí mặt bằng dựa trên hướng ánh sáng Mặt Trời. Mặt bằng hướng Đông hoặc Tây thường sẽ tiếp xúc trực tiếp với nắng, dẫn đến tăng chi phí tiền điện và giảm lợi nhuận. Hướng Bắc và Nam có thể là lựa chọn tốt cho quán trà sữa, vì ánh nắng Mặt Trời không chiếu trực tiếp vào quán, giúp môi trường bên trong thoáng mát và dễ chịu.

Vị Trí Mặt Bằng

Lựa chọn vị trí mặt bằng cần được xem xét kỹ lưỡng và phù hợp với tài chính và kinh nghiệm kinh doanh của bạn.

Nếu bạn có kinh nghiệm và vốn dồi dào, việc thuê mặt bằng trên các con đường lớn có thể đảm bảo hiệu quả kinh doanh cao nhất.
Nếu bạn thiếu kinh nghiệm kinh doanh mà vẫn quyết định thuê mặt bằng trên con đường lớn, điều này có thể gây ra rủi ro cao và thất bại do chi phí thuê mặt bằng, thuê nhân viên và các khoản phí khác gây áp lực lớn lên vốn của bạn.
Nếu bạn có ít vốn và kinh nghiệm, nên tìm kiếm sự tư vấn và hỗ trợ từ người thân hoặc chia sẻ ý kiến với những người có kinh nghiệm để giảm thiểu rủi ro không cần thiết.

Tóm lại, thuê mặt bằng ở các đường nhỏ hoặc ngõ nhỏ có thể tiết kiệm chi phí từ 30% đến 50% so với các vị trí đắc địa. Tuy nhiên, việc này có thể giới hạn khả năng tiếp xúc với khách hàng tiềm năng. Nếu bạn có kinh nghiệm và kỹ năng tiếp thị tốt, bạn có thể chọn lựa vị trí này để giảm chi phí mà vẫn đảm bảo nguồn khách hàng ổn định.

Khu Vực Để Xe

Khu vực đỗ xe đóng vai trò quan trọng trong việc kinh doanh quán trà sữa. Điều này ảnh hưởng đến khả năng phục vụ khách hàng trong cùng một thời điểm. Thiếu chỗ để xe hoặc không đủ rộng có thể giới hạn sức chứa của cửa hàng, dù cho mọi thứ khác trong quán đều tốt đẹp. Để giải quyết vấn đề này, có thể bạn cần phải thuê thêm một khu vực đỗ xe cho khách hàng, nhưng điều này có thể tăng chi phí hàng tháng và giảm lợi nhuận.

Bước 3: Thương lượng Hợp Đồng Thuê với Chủ Nhà

Trong quá trình thương lượng hợp đồng thuê, bạn cần tập trung vào ba vấn đề cơ bản quan trọng.

Giá Thuê

Trước hết, bạn cần tiến hành khảo sát giá thuê của các cửa hàng xung quanh để đảm bảo mức giá bạn đề xuất là hợp lý và không quá chênh lệch so với thực tế. Sau khi bạn và chủ sở hữu thống nhất về mức giá thuê, cần phải làm rõ các điều khoản bổ sung, bao gồm thời gian áp dụng giá thuê, tần suất tăng giá và tỷ lệ tăng, cũng như quy định về tiền đặt cọc và chế độ bồi thường.

Thời Hạn Hợp Đồng

Một thời hạn hợp đồng thường nên được thiết lập, ví dụ, ba năm. Sau khoảng thời gian này, cơ sở vật chất của cửa hàng có thể yêu cầu sự trùng tu hoặc nâng cấp. Lúc này, bạn và chủ mặt bằng có thể tiến hành thương lượng về mức hỗ trợ cho quá trình tái sửa chữa.

Tiền Đặt Cọc

Mức tiền đặt cọc thường biến đổi tùy theo khu vực và thị trường. Tại các thành phố lớn, tiền đặt cọc thường tương đương khoảng ba tháng tiền thuê, trong khi ở các khu vực tỉnh, mức tiền đặt cọc có thể cao hơn, thường từ 6 đến 12 tháng. Tuy nhiên, cần cân nhắc về mức tiền đặt cọc, vì nó có thể ảnh hưởng đến nguồn vốn sẵn có và có thể dẫn đến hụt vốn lưu động.

Việc thương lượng hợp đồng thuê quan trọng để đảm bảo cả hai bên hài lòng và hiểu rõ về các điều khoản của hợp đồng.

Một số trang web phổ biến để tìm mặt bằng thuê cho quán cafe trà sữa

Chotot.com

Chotot.com là một trong những trang web rao vặt hàng đầu, kết nối người mua và người có nhu cầu thuê mặt bằng. Trang web này cung cấp nhiều danh mục rao vặt, bao gồm cho thuê văn phòng kinh doanh và sang nhượng mặt bằng. Chotot.com đã đầu tư lớn vào truyền thông và tối ưu hóa trang web để thu hút nhiều người dùng. Hệ thống kiểm duyệt tin đăng giúp ngăn chặn các hoạt động lừa đảo.

Chợ Tốt - trang web để tìm mặt bằng thuê cho quán trà sữa — Chợ Tốt – trang web để tìm mặt bằng thuê cho quán trà sữa

Muaban.net

Muaban.net là một trong những ấn phẩm rao vặt giấy hàng đầu tại Việt Nam và cũng cung cấp trang web rao vặt với nhiều danh mục, bao gồm cho thuê và sang nhượng mặt bằng. Trang web này đa dạng về sản phẩm và có sự hiện diện trên nhiều phương tiện, từ báo giấy đến trang web và ứng dụng di động. Điều này giúp kết nối với nhiều đối tượng khách hàng, bao gồm cả những người không sử dụng công nghệ.

Rongbay.com

Rongbay.com là một trang web rao vặt lâu đời và uy tín tại Việt Nam. Mặc dù không phải là chuyên trang về bất động sản, nhưng bạn có thể đăng tin miễn phí để tìm kiếm cơ hội kết nối với người có nhu cầu thuê mặt bằng.

Nhớ kiểm tra các trang web này thường xuyên để cập nhật thông tin và tìm kiếm mặt bằng thuê phù hợp cho quán cafe trà sữa của bạn.

Dựa trên bài viết trên, chắc chắn bạn đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm quý báu trong việc tìm kiếm một mặt bằng phù hợp cho quán trà sữa của mình. Ngoài việc mở quán cố định, nếu bạn là một người mới khởi nghiệp hoặc có nguồn vốn hạn chế, có thể xem xét hình thức kinh doanh bằng xe đẩy lưu động. Khi bạn cần mua xe đẩy để bán trà sữa, tôi khuyên bạn nên xem xét các mẫu xe của XEBANHANGTOP1. Sản phẩm tại đây không chỉ có giá cả phải chăng và thiết kế hấp dẫn mà còn được đánh giá cao về chất lượng, cùng với các chính sách hỗ trợ xuất sắc.

Dưới đây là một số mẫu xe trà sữa, tủ trà sữa mà chúng tôi cung cấp, bạn có thể tham khảo: